多项支持房地产重磅政策发布 业内称调整力度超预期传递出“稳”的信号

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　　中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，首套和二套房贷最低首付比例分别降至不低于15%和多项支持房地产重磅政策发布 业内称调整力度超预期传递出“稳”的信号不低于25%。

　　中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任尹中立分析称：“首付比降到15%，这是有史以来最低的首付比。首付比例和利率政策下限调整对增量住房会体现明显效果。”

　　央行宣布取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。业内人士预计，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3—0.4个百分点。按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，总利息支出可减少7万余元。

　　专家表示，此次住房金融政策调整力度较大，超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号，“中国人民银行一揽子政策出台后，将在一定程度上满足购房者的政策预期，有望形成房地产市场的‘政策底’”。

　　盘活存量住房是化解房地产风险的关键。中国人民银行新设立保障性住房再贷款3000亿元，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。郑州、南京、珠海等地国企已先行先试，通过直接收购、以旧换新等方式参与存量住房去库存。

　　央行5月17日宣布下调个人住房公积金贷款利率后，陕西、河南等多地马上跟进落实。5月17日，陕西省住房资金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称《通知》），并从5月18日起执行。

　　《通知》称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

　　《通知》还明确，5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

　　陕西西安住房公积金管理中心计财处处长朱彤介绍，按照首次贷款等额本息还款法，以30年为期，单职工最高贷款65万元计算，可节约利息3万余元；按双职工最高贷款额度85万元计算，可节省利息4万余元；对于多孩家庭最高贷款102万元计算，可节省利息支出近5万元。叠加房贷首付政策，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式，更好地发挥住房公积金的民生保障作用。

　　在此次下调个人住房公积金贷款利率之前，5月10日，陕西省住房资金管理中心曾发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，其中对使用公积金贷款购房的首付比例、购买二手住房的贷款期限和二孩及以上多子女家庭的贷款最高额度均进行了调整。

　　河南郑州也从18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。记者在郑州市管城区政务服务中心看到，有不少市民前来咨询办理个人住房贷款“商转公”业务。

　　记者在管城区政务服务中心采访中了解到，最近前来咨询办理个人住房贷款“商转公”业务的市民明显增加，最近一周的业务咨询和办理量已累计超过1000件。