楼市新政后 部分楼盘“人山人海” 折扣热潮引抢购

CHINA GARY

　　央行在5月17日发布了一系列楼市新政策，其中包括取消全国首套和二套住房商业贷款利率下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及将首套房楼市新政后 部分楼盘“人山人海” 折扣热潮引抢购和二套房的商业贷款最低首付款比例分别调整为不低于15%和25%。这一政策变动迅速在大湾区的房地产市场引发反响，部分楼盘出现了类似“接近售罄”、“夜间销售”和“等待顾客上门”的活跃场景。

　　深圳尽管没有正式宣布实施15%的首套房首付政策，但多个楼盘已开始依据这一政策吸引购房者，承诺若政策未在30天内生效，购房者支付的首付款将全额退还。深圳龙华清湖地铁站附近的悦见和府项目就是一个例证，其营销中心人流如织，销售活动甚至持续至凌晨，提供特定折扣以刺激销售。

　　走访中还发现，深圳多处楼盘采取打折策略以促进销售，例如光明玉塘街道的天泽玉河府及深物业御棠上府项目，均给出了不同形式的优惠。然而，并非所有楼盘都因新政而明显增加了访客量，热度主要集中在部分受欢迎的项目上。

　　据深圳中原研究中心数据显示，该政策发布后的首个周末（5月18日至19日），深圳二手房成交量较前一周末增长60%，新房成交量更是激增90%。其中，鸿荣源•胤璇、润璟里、悦见和府和金众云山海等项目成为热销代表，鸿荣源•胤璇开盘即取得亮眼成绩，成交额近15亿元。

　　与此同时，中山、东莞、惠州等大湾区城市已开始执行首套房15%首付的新政，房产中介频繁宣传这一购房优惠。在深圳，尽管官方尚未正式确认，众多楼盘已提前采纳此政策揽客，行业内部普遍预期这一措施最终会得到实施。