降！上海重要变化！

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　　今天起，上海首套住房商业性个人住房贷款降！上海重要变化！最低首付比例不低于20%！

　　5月28日，中国人民银行上海总部网站显示，中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局发布关于调整上海市商业性个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

　　根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　据悉，银行业金融机构应根据上述通知规定的下限要求，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例水平。

　　“原先首付首套为30%，二套房首付青浦、嘉定等差异化区域是40%，主城区为50%。这次在首付比例上有较大比例降低，首套房首付比例从30%降低到20%；二套房的首付比例差异化地区不低于30%，其余地区不低于35%，不管是刚需还是改善型住房，都有助于释放购买力。尤其是改善型买家，因为现在二手房交易时间长，而且还价尺度大，如果急于成交可能要在挂牌价上打八折甚至更低。面对较大的价格让步，业主很可能延缓或搁置置换计划。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，现在降低首付门槛，相当于此前的首套房的首付比例，完全可以先买新房，二手房挂牌慢慢卖。等卖了后，拿到的房款可以抵冲一部分贷款，房贷压力可以缓解，所以交易上的急迫感和焦虑情绪会缓和很多。

　　与此同时，据中国人民银行上海总部5月27日晚消息，上海市市场利率定价自律机制调整了上海市商业性个人住房贷款利率下限。具体来看，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。

　　卢文曦认为，利率降低可以缓解月供负担，金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。

　　数据显示，截至3月末，上海人民币房地产贷款余额2.75万亿元，同比增长2%，比上年同期高0.7个百分点。

　　责任编辑：许艾伦